Potřebujete ukončit nájemní smlouvu? Abyste předešli jakýmkoli komplikacím, doporučujeme vám držet se oficiálních postupů. Jak vše zvládnout v pěti krocích, vám poradíme v dnešním článku.
1. Prostudujte si nájemní smlouvu
Nájemní smlouva by měla obsahovat podrobnosti o tom, na jakou dobu je uzavřena a jak ji lze vypovědět. V první řadě můžete zjistit, že se smlouva neprodlužuje automaticky a k určitému datu končí.
Pokud by vám datum konce její platnosti vyhovovalo, žádná výpověď nebude nutná. Je ale potřeba dodat, že taková situace spíše nenastane a výpověď nájemní smlouvy bude nezbytná.
Proto si zjistěte lhůty. Ve smlouvě bývá obvykle určeno, že ji lze vypovědět s výpovědní lhůtou v určitém trvání. Tedy například že smlouva bude vypovězena dva měsíce po doručení výpovědi. S touto lhůtou je dobré kalkulovat.
2. Spočítejte si, kdy výpověď podáte
Řekněme, že bydlíte v nájemním bytě, na nějž máte platnou nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Ve smlouvě může stát, že při doručení výpovědi nájem končí posledním dnem měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena.
Podáte-li tedy výpověď například 15. července, nájem vám bude končit 31. srpna. Vždy ale samozřejmě platí, že se lze s pronajímatelem domluvit na podmínkách ukončení nájmu, které se budou lišit od podmínek uvedených v nájemní smlouvě (viz bod č. 5).
3. Výpověď vždy podávejte písemně
Nikdy se na výpovědi nájemní smlouvy nedomlouvejte ústně. Platí to i v případě, kdy máte s pronajímatelem nadstandardní vztahy. Stejně jako jste nájemní smlouvu písemně uzavřeli, měli byste písemně podat i její výpověď. Když říkáme písemně, v závislosti na způsobu doručení tím myslíme na papíře nebo v elektronické podobě. V dnešní době je standardní, aby výpověď byla napsána na počítači. Ručně psaná výpověď je sice samozřejmě také přípustná, ale je zvykem, že jsou podobné dokumenty psány strojově.
4. Doručení výpovědi
Je na vás, zda výpověď doručíte osobně, poštou, či elektronicky. Ve všech případech byste ale měli chtít potvrzení o tom, že jste výpověď protistraně předali. Při osobním předání je tedy dobré předat dvě kopie, které podepíšou obě strany, a každá si po jedné kopii uschová. Při doručení poštou volte doporučený dopis, u něhož máte jistotu doručení a potvrzení o odeslání.
Při elektronické formě komunikace můžete zvolit datovou schránku, pokud ji má protistrana zřízenu.
5. Domluvte se s pronajímatelem na podrobnostech
Je zvykem, že pronajímatel je o výpovědi předem neformálně informován. Pokud tomu tak není, alespoň byste s ním měli po doručení výpovědi domluvit všechny formality. Stanovíte konkrétní den vystěhování se, předání klíčů, vyrovnání plateb, přepis energií a další administrativní povinnosti.
Napište váš názor